Controllo elettrico secondo l'OIBT: quando scade il rapporto di sicurezza
Il gestore di rete richiede il rapporto di sicurezza sei mesi prima della scadenza del periodo di controllo. Che cosa l'OIBT richiede al proprietario e chi può effettuare il controllo.
Hoang Nguyen · 27 settembre 2026 · 6 min di lettura
In ottobre sul tavolo della direzione arriva una lettera del gestore di rete: per il capannone di produzione occorre presentare un rapporto di sicurezza entro fine marzo. La lettera passa al custode, il custode telefona all'installatore elettrico che da anni si occupa del capannone. E questi risponde: il controllo periodico non può eseguirlo lui, perché l'impianto l'ha ampliato lui stesso.
In molte aziende il controllo elettrico inizia così: con una lettera che sorprende, benché la scadenza sia nota da anni. Eppure la regola è semplice. L'Ordinanza sugli impianti a bassa tensione (OIBT) stabilisce con quale frequenza gli impianti elettrici devono essere controllati, chi può farlo e che cosa richiede il gestore di rete.
Questo articolo spiega gli obblighi del proprietario, i periodi di controllo, il ruolo del gestore di rete e come pianificare il controllo in modo che la lettera non sorprenda più nessuno.
Che cosa l'OIBT richiede al proprietario
Responsabile è il proprietario dell'impianto, non il locatario, non l'installatore e non il gestore di rete. L'OIBT lo formula all'articolo 5 così: il proprietario provvede affinché gli impianti elettrici soddisfino costantemente i requisiti dell'ordinanza e, su richiesta, deve presentare il rapporto di sicurezza.
L'articolo 5 disciplina quattro punti:
- Presentare il rapporto di sicurezza: su richiesta e al termine di ogni periodo di controllo.
- Conservare la documentazione: la documentazione tecnica, come schemi, piani e istruzioni d'uso, per l'intera durata di vita dell'impianto; i documenti di base del rapporto di sicurezza per almeno un periodo di controllo.
- Eliminare i difetti: senza indugio, non appena sono noti.
- Segnalare i difetti: chi utilizza un impianto di proprietà altrui, ad esempio un locatario, deve segnalare senza indugio al proprietario i difetti riscontrati.
Quando scade il rapporto di sicurezza
La frequenza dei controlli dipende dall'utilizzo dell'impianto. I periodi di controllo sono indicati nell'allegato dell'OIBT e vanno da uno a venti anni. Alcuni esempi:
| Periodo di controllo | Esempi tratti dall'allegato dell'OIBT |
|---|---|
| 1 anno | Impianti nei cantieri e nei mercati |
| 3 anni | aree a rischio di esplosione, ad esempio nelle stazioni di servizio e nelle officine di riparazione di veicoli |
| 5 anni | locali di esercizio dell'industria e della grande azienda artigianale; locali destinati a un numero elevato di persone come alberghi, ristoranti, case di riposo e scuole; stazioni di ricarica per veicoli elettrici in luoghi pubblici |
| 10 anni | tra l'altro aziende agricole e chiese |
| 20 anni | ad esempio edifici abitativi |
La tabella mostra alcuni esempi, non l'elenco completo. Non è necessario ricavare da soli il periodo valido per il Suo impianto: è indicato nell'ultimo rapporto di sicurezza, poiché il periodo di controllo fa parte delle indicazioni obbligatorie (OIBT art. 37).
Due casi particolari meritano una scadenza a sé:
- Impianto nuovo: se il proprietario rileva dall'installatore un impianto con periodo di controllo inferiore a venti anni o un impianto di produzione di energia con allacciamento alla rete, ad esempio un impianto fotovoltaico, entro sei mesi fa eseguire un controllo di collaudo da parte di un organo di controllo indipendente (art. 35).
- Vendita di un immobile: gli impianti con periodo di controllo di dieci o venti anni devono essere controllati a ogni cambio di proprietà, se l'ultimo controllo risale a più di cinque anni prima (allegato n. 3).
Chi può effettuare il controllo
Il controllo periodico è eseguito da un organo di controllo indipendente o da un organismo di ispezione accreditato, su incarico del proprietario (art. 32). Per determinati impianti speciali è ammesso soltanto un organismo di ispezione accreditato.
L'indipendenza è determinante. L'articolo 31 esclude che possa controllare chi ha partecipato alla progettazione, alla realizzazione, alla modifica o alla riparazione dell'impianto. L'installatore che tre anni fa ha ampliato il capannone è quindi escluso. Può però eliminare i difetti riscontrati dall'organo di controllo.
Il risultato è il rapporto di sicurezza. Esso indica tra l'altro l'impianto, il periodo di controllo e l'esito del controllo; ne fa parte un verbale di misura e di collaudo.
Che cosa richiede il gestore di rete
Il gestore di rete tiene un elenco degli impianti presenti nella sua rete e invita i proprietari per scritto, almeno sei mesi prima della scadenza del periodo di controllo, a presentare il rapporto di sicurezza entro la fine del periodo (art. 36 cpv. 1). È la lettera dell'esempio iniziale.
Se il rapporto non viene presentato entro il termine, si procede per gradi:
- Il termine può essere prorogato.
- Se il rapporto non arriva nonostante due solleciti, il gestore di rete affida l'esecuzione all'Ispettorato federale degli impianti a corrente forte ESTI (art. 36 cpv. 3).
- Se i difetti riscontrati non vengono eliminati entro il termine, l'ESTI può ordinare che siano eliminati da terzi a spese del proprietario o far interrompere l'alimentazione elettrica delle parti d'impianto interessate (art. 40).
Inoltre i gestori di rete e l'ESTI controllano gli impianti a campione (art. 39). Se in tale occasione vengono riscontrati difetti, i costi del controllo sono a carico del proprietario.
Pianificare il controllo invece di attendere la lettera
Il termine decorre dall'ultimo controllo, non dalla lettera. Chi sa quando scade il periodo può collocare il controllo in un momento tranquillo. Ecco come procedere:
- Cercare l'ultimo rapporto di sicurezza, per ogni edificio o quadro di distribuzione principale. Vi trova la data e il periodo di controllo.
- Inserire la fine del periodo come scadenza e scegliere un anticipo generoso. Sei mesi bastano per offerta, controllo ed eliminazione dei difetti, se non sorgono imprevisti.
- Incaricare un organo di controllo indipendente, non l'azienda che lavora sull'impianto.
- Prevedere l'eliminazione dei difetti. L'organo di controllo registra i difetti, un installatore li elimina; solo allora il rapporto è completo.
- Archiviare il rapporto dove la Sua successora o il Suo successore potrà trovarlo tra cinque anni, insieme al verbale di misura e di collaudo.
Pensi anche agli impianti aggiunti in seguito. Secondo l'allegato dell'OIBT, un impianto fotovoltaico ha lo stesso periodo di controllo dell'impianto dell'oggetto a cui è collegato. Secondo una comunicazione dell'ESTI, anche le stazioni di ricarica su terreni privati seguono il periodo dell'oggetto a cui sono installate. Come inserire il controllo elettrico in un piano unico con gli altri obblighi di verifica lo mostra l'articolo Einen Prüfplan für die eigenen Liegenschaften aufbauen.
Da ricordare: il periodo di controllo è indicato nell'ultimo rapporto di sicurezza e il termine decorre dall'ultimo controllo. Chi reagisce solo alla lettera del gestore di rete ha ancora sei mesi, per offerta, controllo ed eliminazione dei difetti insieme.
Questo articolo è un'informazione di carattere generale e non costituisce una consulenza legale. Nel singolo caso valgono le disposizioni e le indicazioni dell'ente competente, per il controllo elettrico il gestore di rete e l'ESTI.
Come Fristo La aiuta
Per ogni quadro di distribuzione principale e secondario registrato, Fristo propone il modello «Controllo periodico dell'impianto elettrico», con base giuridica, fonte e indicazione di chi può eseguire il controllo. Al momento dell'adozione inserisce la data dell'ultimo controllo o la prima scadenza risultante dal Suo rapporto di sicurezza; una scadenza viene creata solo dopo che Lei ha confermato che il modello vale per la Sua azienda. L'anticipo per l'ordine può essere impostato fino a 180 giorni prima della scadenza, e il rapporto di sicurezza viene archiviato come verbale di verifica nell'ordine.
Fonti
- Ordinanza sugli impianti elettrici a bassa tensione (OIBT), RS 734.27, art. 5, 31, 32, 35, 36, 37, 39, 40 e allegato — Cancelleria federale, Fedlex: fedlex.admin.ch/eli/cc/2002/22/de
- Ordinanza del DATEC sugli impianti elettrici a bassa tensione, RS 734.272.3, art. 14 (verbale di misura e di collaudo) — Cancelleria federale, Fedlex: fedlex.admin.ch/eli/cc/2018/288/de
- Impianti a bassa tensione — Ispettorato federale degli impianti a corrente forte ESTI: esti.admin.ch/de/themen/niederspannungsinstallationen
- Comunicazione sui periodi di controllo, tra l'altro delle stazioni di ricarica (n. 2020-0601) — ESTI: esti.admin.ch, PDF
- Controllo periodico in caso di cambio di proprietà (Bollettino 3/2019) — ESTI: esti.admin.ch, PDF